2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,12 m², € 319.000

Moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon in 1100 Wien !

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 00C4FBFE

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 45,12 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.203/m².

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€ 319.000€ 7.203/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45,12 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 00C4FBFE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 7.203/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien - eine charmante 2-Zimmer-Wohnung , die modernes Wohnen mit erstklassigem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 44 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben und entspannte Stunden im Grünen gleichermaßen schätzen. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß mit Balkon. Entspannen Sie sich nach einem langen Arbeitstag und genießen Sie ihr neues Heim. Der Kaufpreis von EUR 319.000,00 spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage wider. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Die hellen Räume sind mit elegantem Fertigparkett ausgelegt, während Fliesen in den Nassbereichen für eine praktische und stilvolle Optik sorgen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen angenehme Kühle erleben. Moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung sind selbstverständlich: Die Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und Kühlung der Wohnung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, sodass Sie auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen bequem ankommen. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Kurpark und Therme Wien in mittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu erreichen und machen den Alltag besonders angenehm. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl - ein seltenes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in 1100 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Eigennutzung oder als Vorsorgewohnung !!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 159.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

619 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,12 m², € 319.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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