2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,76 m², € 299.000

**Moderne 2-Zi-Maisonette im Dachgeschoss mit Terrasse & Aufzug in 1100 Wien - Top Preis!**

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 60B294F3

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 55,76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.362/m².

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€ 299.000€ 5.362/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55,76 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: DG
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 60B294F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 5.362/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Maisonette-Wohnung im beliebten 1100 Wien, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort perfekt verbindet. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 55,76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für individuelles Leben und Entfaltung bietet. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen, freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die durchdachte Aufteilung macht das Wohnen hier besonders angenehm: Im unteren Bereich erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, im obenern bereich ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Im Erdgeschoss finden Sie das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne – ideal für entspannende Momente. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Maisonette-Konzept schafft durch die zwei Ebenen eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug im Haus, der Ihnen den Alltag erleichtert und den Zugang zu Ihrer Wohnung bequem gestaltet. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in und um Wien schnell und unkompliziert. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und die Universität – ideal für Familien, Studierende oder Berufstätige. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ebenfalls in Gehweite. Der Kaufpreis von 299.000,00 € macht diese Maisonette-Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer Kombination aus hochwertiger Ausstattung, einer top Lage und einem durchdachten Wohnkonzept. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Angebot im 1100 Wien. Erleben Sie urbanes Lebensgefühl mit hohem Komfort und vielfältigen Möglichkeiten – Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie! Die Ausstattungen wurden KI generiert. DIe Fotos der Immobilie sind original.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 98.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Troststraße, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 485 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55,76 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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