2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 167.000
MIT WENIGEN HANDGRIFFEN ZUR KOSTENGÜNSTIGEN ZENRUMSNAHEN ZWEIZIMMERWOHNUNG
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.340/m². Verfügbar ab 13.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 13.08.2026
- Referenznummer
- 019FFB5E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 167.000
- Preis pro m²
- € 3.340/m²
Beschreibung
Diese im 3. Liftstock gelegene, zentral begehbare Wohnung besticht durch ihr tolles Preis-Leistungsverhältnis. Vom Vorraum gelangen Sie rechts in das mit einem großen Fenster ausgestattete Schlafzimmer - gegenüber dem Eingang ist eine neu gestaltete Bad/WC-Kombination. Links vom Eingang liegt zuerst das Wohnzimmer - von diesem gelangt man in die ebenfalls neu designte Küche mit großem Fenster. Das heißt im KLartext sowohl das Badezimmer als auch die Küche sind komplett neu gestaltet- Wenn Sie die Böden abschleifen und die Eketrik erneuern haben Sie mit einem sehr üüberschaubarem Budget eine tolle Wohnung, in zentrumsnaher Lage. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und mit blickdichten Außenjalousien ausgestattet. Im Schlaf- und Wohnbereich liegt ein Parkettboden, den man wie oben kurz angeführt, durch einmaliges Abschleifen wieder in einem sehr schönen Zustand bringen kann. Die Wände müssen ausgemalt werden - möglicherweise, auch schon angesprochen, erneuert man die Elektrik. Ein Lagerabteil im Keller ist ebenso wie eine Waschküche und ein Fahrradraum vorhanden. Als zusätzliches Plus können Sie Ihr Fahrzeug im Innenhof des Hauses abstellen. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Moser unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung. RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Angabe der Objektanschrift, Besichtigungen, Übermittlung der Objektunterlagen sowie sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 83.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 698 / Monat
bei € 33.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.682
Grunderwerbsteuer € 5.845 + Grundbucheintragung € 1.837 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
646 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.340/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Klein & Partner Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten