2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 35 m², € 79.000
" Klein aber Fein"
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.257/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 35 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Referenznummer
- B52ECCDD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 79.000
- Preis pro m²
- € 2.257/m²
Beschreibung
Klein aber fein! In gefragter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese 2-Zimmer- Wohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine ca. 35m2 optimal genutzte Wohnfläche, ein separates Schlafzimmer als Rückzugsort, eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Die Nähe zu Straßenbahn, Bus und U-Bahn ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Schulen und Kindergärten - Ärzte, Apotheken und Banken - Cafes und Restaurants - ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen (U1, 6er und 11er Straßenbahn, Autobus 68A, 68B) - rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt Ob als neues Zuhause für Sie alleine oder gemeinsam mit Ihrem Partner als Stadtwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Lage, Größe und Funktionalität auf überzeugende Weise. Richtpreis: EUR 79.000,-- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 120 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 16 295 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 39.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 297 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 330 / Monat
bei € 15.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 3.634
Grunderwerbsteuer € 2.765 + Grundbucheintragung € 869 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 35 / Monat
Energieklasse D (HWB 120 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 365 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
17.5 m² pro Zimmer
-41% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
43 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 470 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.257/m² damit 69% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 470 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 199.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 59,39 m², € 299.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31,32 m², € 98.900
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,82 m², € 168.900
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42 m², € 169.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,33 m², € 148.900
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,6 m², € 285.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,25 m², € 440.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,5 m², € 369.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.499.000
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.499.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,22 m², € 383.350
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,6 m², € 285.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,25 m², € 440.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,5 m², € 369.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.499.000
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060
Private Anbieter in Wien
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 120 m², € 780.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30 m², € 110.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 289.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 102 m², € 390.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,6 m², € 285.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,25 m², € 440.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,5 m², € 369.000
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.499.000
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.242/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 817 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Donau-City-Immobilien
Von einem Makler angeboten