2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,69 m², € 139.000
"Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Loggia | 2. Liftstock | ca. 46 m² NFL"
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 37,69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.688/m². Verfügbar ab 18.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 37,69 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 18.07.2026
- Referenznummer
- 507B0EF7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 139.000
- Preis pro m²
- € 3.688/m²
Beschreibung
"Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Loggia | 2. Liftstock | ca. 46 m² NFL" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1973 errichteten Neubaus in der Karmarschgasse 53. Mit einer Wohnnutzfläche von 37,69 m² und einer 7,80 m² großen Loggia verfügt sie über eine Gesamtnutzfläche von rund 46 m². Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume und die attraktive Freifläche machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Der Vorraum erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet die Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Highlights 2. Liftstock Gepflegter Neubau (Baujahr 1973) Wohnnutzfläche: 37,69 m² Loggia: 7,80 m² Gesamtnutzfläche: ca. 46 m² Durchdachter Grundriss Kellerabteil inklusive Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage - diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Loggia und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." Betriebskosten ( inkl. UST) : 125,74 EUR Rücklage: 40,66 EUR Heizkosten Akonto (inkl. Ust): 72,87 EUR Rücklage Stand per 31.12.2025: 386.296,99 EUR Richtpreis: 139.000 ,--EUR *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 74 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 15 694 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 69.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 543 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 581 / Monat
bei € 27.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.394
Grunderwerbsteuer € 4.865 + Grundbucheintragung € 1.529 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
290 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 860 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.688/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 860 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Donau-City-Immobilien
Von einem Makler angeboten