4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,84 m², € 288.900

Großzügige Wohnung im sanierten Altbau - BALKON möglich

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 47DD2D81

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 95,84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.014/m². Verfügbar ab 03.06.2026.

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€ 288.900€ 3.014/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,84 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 03.06.2026
Referenznummer: 47DD2D81

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 288.900
Preis pro m²: € 3.014/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine geräumige Eigentumswohnung im ersten Stockwerk eines sanierten Altbaus. Es bietet Ihnen nicht nur eine gute Raumaufteilung , sondern auch eine ideale Lage und eine Vielzahl von Möglichkeiten sich zu entfalten. Mit einer Fläche von 95,84m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung genügend Platz für Familien. Der Kaufpreis von 288.900 EUR macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen Investition in Ihre Zukunft. Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt, diese Wohnung bietet Ihnen einen Mehrwert. Das Objekt ist zwar sanierungsbedürftig, jedoch bietet sie Ihnen die Chance, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu gestalten. Der Balkon ist straßenseitig baubewilligt und kann jederzeit angebaut werden. Der jetzige Eigentümer würde den Balkon um zusätzliche EUR 15.000 brutto errichten lassen. Eine Gas-Etagenheizung sowie eine alte Küche sind vorhanden, zwei WCs, ein Bad mit Wanne und Dusche, 4 Zimmer und ein Abstellraum. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie jederzeit flexibel und mobil unterwegs. Auch die Versorgung mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hier optimal gegeben. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, liegt in greifbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir liefern Ihnen auch gerne ein Sanierungskonzept und falls notwendig auch Sanierungsunternehmen, die auf Altbausanierung spezialisiert sind. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [entfernt] , Anton Robert De Icco Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 141.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Davidgasse, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 72.225

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.207 / Monat

bei € 57.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.290

Grunderwerbsteuer € 10.112 + Grundbucheintragung € 3.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 412 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 95,84 m², € 288.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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