3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,66 m², € 299.000
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Fussgängerzone
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 99,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1949. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m². Verfügbar ab 27.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 99,66 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1949
- Verfügbar ab
- 27.08.2026
- Referenznummer
- 01A04294
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 3.000/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche in zentraler Lage direkt an der Favoritenstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Raumaufteilung: drei Zimmer separate Küche Vorzimmer Badezimmer Abstellraum Kaufpreis: EUR 299.000,- Lage und Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die fußläufig erreichbare U1 sowie die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sascha Günthner gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 207 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.249 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
33.2 m² pro Zimmer
+11% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
1 710 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.246/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Aresco Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten