4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 295.000
Familienfreundliche 4 Zimmer - Eigentumswohnung | Nähe Wasserturm
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.512/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 63388B33
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 295.000
- Preis pro m²
- € 3.512/m²
Beschreibung
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Lift & hoher Raumhöhe Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 1958). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 m, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine sehr gute Infrastruktur - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eckdaten Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift) Baujahr: ca. 1958 Raumhöhe: ca. 2,90 m Heizung: Gasetagenheizung Orientierung: West / Südost Kellerabteil: ca. 3 m² Raumaufteilung: - Vorzimmer - Küche mit Essbereich (Fenster vorhanden) - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Betriebskosten: - Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 376,- brutto (inkl. Rücklage, Lift und USt.) Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie ausgezeichneter sozialer Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung: - Wasserspielplatz / Wasserturm - Wienerberg - Volksschule & Mittelschule Knöllgasse - Kaiser-Franz-Josef-Spital & Unfallkrankenhaus Meidling Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 direkt vor der Haustüre - ca. 10-15 Minuten in die Innenstadt Buslinien 15A und 65A Nahversorgung, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Energieausweis: HWB 158 kWh/(m²a), Klasse E KAUFPREIS: EUR 295.000,- Betriebskosten: ca. EUR 376,- brutto Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. [entfernt] Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: [entfernt] Fax: [entfernt] DW 89 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 158 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 73.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.233 / Monat
bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.570
Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
954 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.512/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CatchYourHome Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten