Wohnung kaufen in Wien – 482,5 m², € 3.826.326
Exklusives Wohnungspaket - Parkapartments am Belvedere - 7 Wohnungen
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 482,5 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.930/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 482,5 m²
- Baujahr
- 2019
- Referenznummer
- D7A34161
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.826.326
- Preis pro m²
- € 7.930/m²
Beschreibung
Alles im Blick haben Sie aus den oberen Etagen dieser einzigartigen Gelegenheit vom Star-Architekten "Renzo Piano" geplanten PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE. Ein Neubauprojekt von Weltrang titelte die Presse bei der Vorstellung des in allen Belangen im Jahr 2019 fertiggestellten, beeindruckenden Projekts. Die besondere Lage kann kaum attraktiver sein. Eingebettet zwischen dem großen Grünareal Schweizer Garten , dem botanischen Garten und dem Schlossgarten Belvedere - direkt angrenzend an den 3ten und 4ten Bezirk. Die 7 Wohnungen: W1 13te Etage TOP 1304 57,3 WNFL + 5,73 Terrasse VKP 442.475 Euro Mietvertrag bis 27.02.2028 W1 13te Etage TOP 1306 77,9 WNFL + 5,73 Terrasse VKP 594.964 Euro Mietvertrag bis 31.05.2027 W2 12te Etage TOP 1201 95,4 WNFL + 6,15 Terrasse VKP 692.407 Euro Mietvertrag bis 31.03.2029 W2 13te Etage TOP 1306 61,4 WNFL + 4,09 Loggia VKP 473.479 Euro Mietvertrag bis 30.09.2028 W2 16te Etage TOP 1602 51,2 WNFL + 5,84 Loggia VKP 444.358 Euro Mietvertrag bis 31.08.2027 W3 15te Etage TOP 1509 69,7 WNFL + 5,70 Terrasse VKP 571.559 Euro Mietvertrag bis 31.10.2027 W3 17te Etage TOP 1709 69,6 WNFL + 5,70 Terrasse VKP 607.080 Euro Mietvertrag bis 31.12.2028 Exzellente Nahversorgung 7 Tage die Woche , perfekte Infrastruktur, beste öffentliche Verkehrsanbindung und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das angebotene Paket besticht durch seinen Querschnitt an verschiedenen Wohnungsgrößen von 52m ² bis hin zu 95 m ² Wohnfläche plus jeweils einer Loggia. Gesamt ca. 482,5 m² WNFL + Freiflächen - Zusätzlich sind allen Wohnungen Kellerabteile zugeordnet. Optional können 2 Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 38.500 Euro angemietet werden. Der Preis ist die Mietvorauszahlung für eine Dauermiete bis ins Jahr 2118 ! 3D Rundgang Top 1701 : [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 24.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 15.989 / Monat
bei € 765.265 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 176.011
Grunderwerbsteuer € 133.921 + Grundbucheintragung € 42.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
71 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.930/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von s REAL - Wien
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