3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,09 m², € 478.000
Exklusive Neubauwohnung in Oberlaa - Wohnen im Grünen für Individualisten
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 72,09 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.631/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72,09 m²
- Nutzfläche
- 73,39 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2023
- Referenznummer
- E1FF8562
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 478.000
- Preis pro m²
- € 6.631/m²
Beschreibung
Ihr neues Zuhause: Eleganz, Komfort und eine perfekte Lage! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung - ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer. Wohnfläche von 74,69 m², perfekt aufgeteilt: Geräumiges Vorzimmer (9,95 m²): Stilvoller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum. Offener Wohnbereich mit Küche (28,77 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre für entspannte Stunden. Exklusives Badezimmer mit WC (5,38 m² und 2,08 m²): Hochwertige Fliesen, modernes Design und elegante Ausstattung. Komfortables Schlafzimmer (12,42 m² und 13,49 m²) Modernste Technik für höchsten Wohnkomfort: Energiesparende Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. 3-fach verglaste Schallschutzfenster für absolute Ruhe. Elektrische Raffstores für flexible Lichtregulierung und Privatsphäre. Wohnen mit Naturanschluss - nur wenige Minuten entfernt von Wäldern, Radwegen und dem idyllischen Donauufer. Top-Verkehrsanbindung - In 4 Minuten zur U-Bahn und in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt. Exklusive Architektur - Hochwertige Materialien, moderne Raumgestaltung und großzügige Außenbereiche. Premium-Ausstattung & Infrastruktur: Barrierefreier Lift - Komfortabler Zugang zu allen Etagen. Tiefgarage mit 15 Stellplätzen (optional für EUR 25.000). Praktische Kellerabteile & Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Fahrrad- & Kinderwagenraum - ideal für Familien und Aktive. Hochwertiger Eichenparkett & edle Sanitärausstattung. Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudios in Gehweite. Leben mit Urlaubsgefühl - inmitten der Stadt! Kurparks, Thermen und Naturflächen direkt vor der Tür - genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung. Zur Verfügung haben wir noch weitere Wohnungen, über die wir Ihnen gerne zusätzliche Informationen mitteilen können. Diese Immobilie bietet sowohl Wohnqualität als auch eine sichere Investitionsmöglichkeit. Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern. Ihr Immobilienexpert: Alexander Tolmacev - Optimuss Premium Immobilien GmbH [entfernt] [entfernt] Einzigartige Gelegenheit - jetzt besichtigen und verlieben! Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 42.6 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 159.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.997 / Monat
bei € 95.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.988
Grunderwerbsteuer € 16.730 + Grundbucheintragung € 5.258 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
676 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.631/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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