4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 134 m², € 1.070.000

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage: 2 Terrassen, 2 Bäder, vollsaniert, 1. DG, 134.44m², nur 1.070.000,00 EUR!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 60057FD8

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.959/m². Verfügbar ab 01.07.2025.

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€ 1.070.000€ 7.959/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134 m²
Nutzfläche: 134,44 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1890
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.07.2025
Referenznummer: 60057FD8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.070.000
Preis pro m²: € 7.959/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauft gelangt eine 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 134,44 m² und zwei Terrassen (10,76 m²) sowie eine Dachterrasse (66,33 m²). Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Hauses welches noch unter Sanierungsarbeiten liegt. Die Vollsanierung ist voraussichtlich im Juli 2025 zu ende. Raumaufteilung: - 2 Geräumige Schlafzimmer von denen eine direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen hat - 1 Masterbedroom mit Garderobe (3,82 m²), eigenem Bad mit einer Dusche (bodeneben) und einem WC - Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einer Sauna sowie Doppelwaschbecken für höchsten Komfort - Separates WC - Großzügiger Vorraum - Abstellraum mit einem Waschmaschinen Anschluss Ausstattung: - Fußbodenheizung mit digitalem Raumthermostat - Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Wohnküche - Fliesen in den Nassräumen - 2 Terrassen und Dachterrasse, der zum Entspannen einlädt - Ein Kellerabteil - Alle Fenster sind Mehrfachverglast für maximale Ruhe - Elektrische Außenjalousien mit Fernsteuerung Zusätzliche Vorteile: - Aufzug im Haus - Kinderwagenabstellraum - Abstellplätze für Fahrräder - Anschluss an eine Gemeinschafts-SAT-Anlage - Photovoltaikanlage - Zentralheizung versorgt mit einer Luft-Wärmepumpe (Airwell) für angenehme Wärme Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 267.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.471 / Monat

bei € 214.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 49.220

Grunderwerbsteuer € 37.450 + Grundbucheintragung € 11.770 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

497 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 134 m², € 1.070.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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