2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 279.000
DACHTERRASSENWOHNUNG IM SONNWENDVIERTEL | 100M ZU U1 KEPLERPLATZ | PROVISIONSFREI
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.982/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 7
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- A1AFD07F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.000
- Preis pro m²
- € 4.982/m²
Beschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Westterrasse & Weitblick – provisionsfrei vom Eigentümer Diese stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine außergewöhnliche Ruhelage mit einem beeindruckenden Weitblick und einer hervorragenden Infrastruktur. Die großzügige Westterrasse lädt dazu ein, den Tag bei romantischen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen, während die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung ein modernes Wohngefühl schaffen. Ob als exklusives Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit. Highlights * 2,5 Zimmer * ca. 56 m² Wohnfläche * ca. 10 m² Westterrasse mit traumhaftem Weitblick über die Dächer Wiens * Oberster Stock – absolute Ruhelage * Lift bis in den 6. Stock, die letzte Etage ist bequem über das Stiegenhaus erreichbar * Ost- und Westausrichtung – helle Räume den ganzen Tag * Wunderschöne Sonnenuntergänge auf der Terrasse Hochwertige Ausstattung * Ende 2025 umfassend saniert * Exklusive, voll ausgestattete Designerküche (Einbau Ende 2025) * Integrierte Waschmaschine * Hochwertiger Echtholzparkettboden * Dreifach verglaste Isolierfenster * Smart-Home-Steuerung für die Gasetagenheizung Gebäude * Baujahr ca. 1960 * Fassade 2025 inklusive Vollwärmeschutz umfassend saniert * Niedrige Betriebskosten * Energieklasse C * Kellerabteil inklusive Sonstiges * Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer * Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. * Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. * Nach Vereinbarung können einzelne Möbelstücke übernommen werden. * Derzeit befinden sich andere Möbel in der Wohnung als auf den Inseratsbildern dargestellt. Die Wohnung wird jedoch vollständig geräumt übergeben. * Die Einrichtungsvisualisierungen wurden mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Möblierung. Sämtliche baulichen Gegebenheiten wie Raumaufteilung, Bodenbeläge, Fenster, Küche und Terrasse entsprechen der tatsächlichen Ausführung. * Bezugsfertig ab Ende September. * Dank freiem Mietzins eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Anlegerwohnung. Betriebskosten: 128,81€ inkl. USt. Rücklage: 85,81€ Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe, einer hochwertigen Ausstattung und einem einmaligen Ausblick – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen des Sonnwendviertels. Makleranfragen unerwünscht
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 76.4 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Raaber-Bahn-Gasse, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 139.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.166 / Monat
bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.834
Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 409 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,35 m², € 219.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 51,99 m², € 199.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 299.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufWohnung kaufen in Wien – 76 m², € 480.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,87 m², € 480.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,43 m², € 199.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.982/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 171,76 m², € 1.400.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m²
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Private Anbieter in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 118 m², € 517.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 192 m², € 1.300.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67 m², € 783.000
Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77 m², € 380.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 28 m², € 89.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,96 m², € 195.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Markus Schafleitner
Privatverkauf