3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 260.000
Bis 31. Oktober 2026 vermietet: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² in zentraler Lage des 10. Bezirks
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1969. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.023/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1969
- Referenznummer
- 019FDCF8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 260.000
- Preis pro m²
- € 3.023/m²
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 86 m² . Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine funktionale Nutzung sämtlicher Räume . Über den zentralen Vorraum sind alle Bereiche separat begehbar. Der Wohnraum ist südseitig ausgerichtet und durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein Fenster, während Bad und WC getrennt angeordnet sind - ein praktischer Vorteil im Alltag. Die Ausstattung entspricht der Kategorie A gemäß Mietrechtsgesetz. Die Wohnung verfügt über Bad, WC, Küche, Heizung und Warmwasser . Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung . Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude befindet sich in ordentlichem, gepflegtem Zustand , die Liegenschaft ist von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt und profitiert von der sehr guten innerstädtischen Lage. Die Wohnung ist derzeit bis 31. Oktober 2026 vermietet . Der Rücklagenstand weißt derzeit ein Guthaben von ca. EUR 965.000 ,-- Diese Einheit überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, solide Bauqualität und zentrale Lage - eine Kombination, die sowohl für Anleger als auch für spätere Eigennutzung interessant ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 51.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 86.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.086 / Monat
bei € 52.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.960
Grunderwerbsteuer € 9.100 + Grundbucheintragung € 2.860 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 260 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.023/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hyatt Immobilien GmbH
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