3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 249.000

86 m² Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Favoritner Lage - Jetzt nur 249.000 EUR

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 01A024EC

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1969. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.895/m².

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€ 249.000€ 2.895/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1969
Referenznummer: 01A024EC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.895/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 86 m² . Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine funktionale Nutzung sämtlicher Räume . Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober 2026 vermietet nach MRG. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss: Zentraler Vorraum: Von hier aus sind alle Räume separat begehbar. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Südseitig ausgerichtet mit großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht. Zwei flexible Zimmer: Perfekt nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Separate Küche mit Fenster: Bietet ausreichend Platz und natürliches Licht. Badezimmer & WC getrennt: Ein praktisches Detail für den Alltag. Ein kompaktes Kellerabteil (ca. 3 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Die Ausstattung entspricht der Kategorie A gemäß Mietrechtsgesetz. Die Wohnung verfügt über Bad, WC, Küche, Heizung und Warmwasser . Das Gebäude befindet sich in ordentlichem, gepflegtem Zustand , die Liegenschaft ist von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt und profitiert von der sehr guten innerstädtischen Lage. Die Wohnung ist derzeit bis 31. Oktober 2026 vermietet . Der Rücklagenstand weißt derzeit ein Guthaben von ca. EUR 965.000 ,-- Diese Einheit überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, solide Bauqualität und zentrale Lage - eine Kombination, die sowohl für Anleger als auch für spätere Eigennutzung interessant ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 51.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 099 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 249.000

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Beschreibung

Energieausweis

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