4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,95 m², € 460.000
4 Zimmer Eigentum in zentraler Lage in Favoriten - inkl. Loggia - Erstbezug nach Komplettsanierung - provisionsfrei!
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 90,95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.058/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90,95 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 829B791D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 460.000
- Preis pro m²
- € 5.058/m²
Beschreibung
Großzügiger Raum, erstklassige Ausstattung und eine florierende Lage: Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rotenhofgasse überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einem perfekt durchdachten Grundriss. Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf Erstbezugs-Niveau gebracht. Durch die vier separat begehbaren Zimmer passt sich die Wohnung jeder Lebenslage flexibel an: Sie ist das ideale neue Zuhause für Familien und bietet Paaren luxuriös viel Platz (z. B. für Home-Office). Das absolute Highlight: Die gemütliche, neu gestaltete Loggia – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt! Die Highlights auf einen Blick Provisionsfreier Kauf: Sie sparen sich die gesamte Maklerprovision! Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertige Materialien und moderne Technik. Eigene Loggia: Außenbereich mit brandneuem WPC-Dielenboden. Zukunftssicher & Sorgenfrei: Alle Leitungen (Wasser, Strom) und Fenster wurden komplett erneuert. Top-Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Wiener „Hot Spots“. Durchdachte Raumaufteilung Einladender Vorraum mit modernem Fliesenboden Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde 3 flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer (eines davon mit direktem Ausgang auf die Loggia) Private Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft Neues, stilvolles Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken Details zur exklusiven Sanierung Bei der Modernisierung wurden ausschließlich langlebige und edle Materialien verwendet: Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen und der Wohnküche für ein warmes Ambiente. Sanitäre Räume und der Vorraum sind mit modernen, eleganten Fliesen ausgestattet. Küche: Eine maßgeschneiderte, wunderschöne Einbauküche inklusive modernster SIEMENS-Markengeräte ist bereits betriebsbereit installiert. Energieeffizienz & Komfort: Neue, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolation (niedrige Heizkosten!). Zudem wurden sie vom Fachbetrieb mit maßgefertigten Plissees als flexibler Sichtschutz ausgestattet. Technik: Komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind auf dem neuesten Stand. Außenbereich: Die Loggia wurde mit langlebigen, modernen WPC-Bodendielen ausgestattet. Fazit: Koffer packen und einziehen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer provisionsfreien, bezugsfertigen 4-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 88.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Rotenhofgasse 62/4/15, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 115.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.922 / Monat
bei € 92.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.160
Grunderwerbsteuer € 16.100 + Grundbucheintragung € 5.060 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 748 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.058/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von SmartSelect GmbH
Von einem Makler angeboten