3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,87 m², € 419.895
3-Zimmer-Neubau mit Garten & Terrasse | provisionsfrei für Käufer
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 63,87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.574/m². Verfügbar ab 01.07.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63,87 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2028
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.07.2028
- Referenznummer
- 659C93B8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 419.895
- Preis pro m²
- € 6.574/m²
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit einem echten privaten Gartenbereich verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 63,87 m² Wohnfläche, einen ca. 41,09 m² großen Garten sowie eine ca. 10,04 m² große Terrasse. Der Grundriss bietet eine gute Kombination aus Wohnküche, zwei Zimmern, Bad, separatem WC, Vorraum und praktischer Freifläche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 76 moderne Eigentums- und Vorsorgeeinheiten 1 bis 4 Zimmer laut aktuellen Verfügbarkeiten Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 100 m² Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Lift im Haus Kellerabteile / Einlagerungsräume vorhanden Fahrradabstellräume vorhanden Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 3 Zimmer ca. 63,87 m² Wohnfläche ca. 41,09 m² Garten ca. 10,04 m² Terrasse Erdgeschoss Kellerabteil ca. 6,34 m² Lift im Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Gartenliebhaber Preise Kaufpreis Eigennutzer : EUR 451.500 Anlegerpreis netto : EUR 419.895 zzgl. USt. optionaler Garagenstellplatz: ab EUR 24.500 nach Verfügbarkeit Fertigstellung voraussichtlich 2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 139.965
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.755 / Monat
bei € 83.979 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.315
Grunderwerbsteuer € 14.696 + Grundbucheintragung € 4.619 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
537 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.574/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 16EAST Real Estate GmbH
Von einem Makler angeboten