Wohnung kaufen in Wien – 38 m², € 149.000

2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock in zentraler Lage von Wien-Favoriten

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. CC3461AE

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.921/m². Verfügbar ab 08.06.2026.

1 / 9

€ 149.000€ 3.921/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 38 m²
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: 08.06.2026
Referenznummer: CC3461AE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 3.921/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einbauküche wurde 2019 neu angeschafft. Raumaufteilung Wohnzimmer: 20,09 m² Schlafzimmer: 8,07 m² Küche: 6,18 m² Badezimmer: 3,00 m² Wohnfläche gesamt: ca. 38 m² Ausstattung & Highlights Generalsanierung 2011 Parkett in Wohn- und Schlafzimmer Küche aus 2019 Praktische Raumaufteilung Helle Wohnräume 3 Stock Ideal für Singles, Paare oder Anleger Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit EUR 170,70 . Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Pernerstorfergasse im Herzen des beliebten Wiener Bezirks Favoriten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Der bekannte Viktor-Adler-Markt bietet frische regionale Produkte und verleiht dem Grätzl einen besonderen urbanen Charme. Die Pernerstorfergasse verbindet die Bereiche rund um den Wielandplatz und den Viktor-Adler-Platz und zählt zu den gewachsenen Wohnlagen Favoritens. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien am Reumannplatz und Keplerplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen rund um den Wielandplatz sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. WeitereFotos werden nachgereicht , bitte melden Sie sich bei Interesse gerne telefonisch oder per Mail .

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 137.2 kWh/m²a

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

278 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Wohnung kaufen in Wien – 38 m², € 149.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?