3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,08 m², € 159.240
2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Wien-Favoriten - Ideal für Eigennutzer & Anleger
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 53,08 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,08 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FFF9C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 159.240
- Preis pro m²
- € 3.000/m²
Beschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die attraktive Lage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial. Highlights auf einen Blick Ca. 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Erdgeschoss – komfortabel und barrierearm erreichbar Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre Separates Schlafzimmer sowie zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder begehbarer Schrank Praktische Küche Badezimmer und separates WC Kellerabteil vorhanden Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung Top-Lage in Wien-Favoriten Die Wohnung befindet sich in der Leebgasse – einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Auch Erholungsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Ideal für Eigennutzer und Anleger Die Kombination aus guter Lage, praktischer Wohnungsgröße und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch für Investoren besonders interessant. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Leebgasse, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 53.080
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 665 / Monat
bei € 31.848 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.325
Grunderwerbsteuer € 5.573 + Grundbucheintragung € 1.752 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
414 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Classy-Living GmbH
Von einem Makler angeboten