3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80,23 m², € 549.000
SERVITENVIERTEL - LOFTARTIGE 3 ZIMMER HOFWOHNUNG NAHE U4
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 80,23 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1902. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.843/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80,23 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1902
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- E24F07A6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 549.000
- Preis pro m²
- € 6.843/m²
Beschreibung
Diese loftartige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (zum ruhigen begrünten Innenhof gerichtet) eines sehr schön verzierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1902 . Die Wohnung besticht durch die Nähe zur Ubahn (U4), den modernen Grundriss sowie die ruhige Innenhoflage. Die zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 80m² und gliedert sich wie folgt: kleines Vorzimmer mit Garderobe ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ein Schlafzimmer mit Ausgang zur kleinen Lichthof-Terrasse (Allgemeinfläche) ein Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer) ein Abstellraum ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ein separates WC Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: moderne Küche mit Geräten Echtholz-Parkettböden mehrfachverglaste Fenster moderne Fliesen in Bad und WC Gegensprechanlage Info: Die Wohnung wird UNMÖBLIERT verkauft. Kosten: KP: EUR 549.000,- monatliche Betriebskosten: EUR 171,15 inkl. USt. monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 84,58 GESAMT: EUR 255,73 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [entfernt] oder unter [entfernt]. Weitere Objekte auf: [entfernt] Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 94.3 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 183.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.294 / Monat
bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.254
Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 940 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.843/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ICONIA GmbH
Von einem Makler angeboten