3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 116,22 m², € 990.000
LOFTCHARAKTER I ALSERBACHSTRASSE I EINE NEUE DIMENSION DES WOHNENS
Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 116,22 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2012. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.518/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 116,22 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2012
- Referenznummer
- 2B5E6D28
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 990.000
- Preis pro m²
- € 8.518/m²
Beschreibung
Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Architektonisch ansprechende Dachgeschosswohnung auf einem gepflegten Altbau, die den Charakter eines klassischen Wiener Hauses mit modernem Wohnkomfort vereint. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe schafft eine besonders offene und elegante Wohnatmosphäre, während Schlafzimmer und Galerie ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind und angenehme Rückzugsorte bieten. Die rund 16 m² große Terrasse auf der Wohnebene ist windgeschützt und bietet eine attraktive Außenfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Short Facts: Alserbachstraße, 1090 Wien Wohnfläche: ca. 116 m² Terrasse: ca. 16 m² auf der Wohnebene Klimaanlage (Split-Klimaanlagen) 12/2025 erneuert. Großzügige Wohnküche: ca. 44 m² Masterbedroom mit Schrankraum Galerie mit ca. 27 m² - problemlos zu einem dritten Zimmer abtrennbar Galerie (Wasseranschlüsse für ein Bad vorhanden) Badezimmer mit Wanne und Dusche Gäste-WC Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zwei weitere Abstellräume in der Wohnung, davon eine großzügige Speis - direkt von der Küche zugänglich Kellerabteil Fertigstellung des Dachgeschossausbau: 2012 Lift vorhanden (nicht barrierefrei) Gastherme Hochwertige Parkettböden Fußbodenheizung Garagenplätze beim Franz-Josefs-Bahnhof oder im Wohnhaus vis-à-vis anmietbar. Highlights: Südseitiger Wohnraum mit besonders angenehmer Lichtstimmung Galerie und Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet Windgeschützte Terrasse mit ca. 16 m² direkt auf der Wohnebene Architektonisch sehr ansprechende Dachgeschosswohnung Hohe Decken im Wohnbereich sorgen für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung Ruhiger Rückzugsbereich trotz zentraler Lage Außenbeschattung auf der Südseite INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE Der Stand der Reparaturrücklage ca. EUR 60.000,- per 31.12.2025 * monatliche Vorschreibung: Betriebskosten EUR 350,02 + Reparaturrücklage EUR 130,35 * Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet NEBENKOSTEN * Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. * Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 % * Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 % * Kosten für die Vertragserrichtung
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 115 kWh/m²a
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 15 861 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 330.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 780 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.137 / Monat
bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.540
Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 068 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 031 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.270/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.518/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 031 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.270/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 625 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von be real Immobilienmakler GmbH
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