4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,64 m², € 1.240.000

Dachterrassen-Traum: Maisonette mit 4-Zimmer-Potenzial

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 019FC704

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 124,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1901. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.949/m².

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€ 1.240.000€ 9.949/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124,64 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 1901
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FC704

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.240.000
Preis pro m²: € 9.949/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 5. Liftstock eines stilvollen Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1901 in begehrter Lage des 9. Bezirks. Die rund 125 m² große Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen. Der einladende Vorraum führt in den ca. 47 m² großen Wohnbereich, der mit hohen Decken und großen Fensterflächen ein helles, luftiges Wohngefühl schafft. Die separat begehbare Küche bietet auf rund 16 m² ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² verfügt über eine begehbare Garderobe. Ein weiteres Zimmer mit rund 12 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum hofseitigen Balkon. Zwei Badezimmer - beide mit Dusche, Handwaschbecken und WC und eines mit zusätzlicher Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die über einen innenliegenden Stiegenaufgang erreichbar ist und einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet vielseitiges Gestaltungspotenzial: Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich könnte ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich entstehen. Die bisherige Küche ließe sich anschließend als zusätzliches Schlafzimmer nutzen. So wäre eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit drei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Balkon und Dachterrasse realisierbar. Die im Exposé dargestellte Grundrissvariante wurde noch nicht umgesetzt und dient ausschließlich als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Servitengasse 8, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 310.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.182 / Monat

bei € 248.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.040

Grunderwerbsteuer € 43.400 + Grundbucheintragung € 13.640 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

693 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,64 m², € 1.240.000

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Beschreibung

Energieausweis

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