2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 219.800

ALTBAUHIT- Ruhige 2 Zimmer mit Zugang zum Hof Nähe AKH

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 6334D88D

Wohnung in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.884/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 219.800€ 4.884/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 6334D88D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.800
Preis pro m²: € 4.884/m²

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Souterrain in einem sehr schönen Jahrhundertwendehaus in bester Lage zwischen Zimmermannplatz und dem AKH . Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben - somit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. Restaurants, Kino sowie diverse kulturelle Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Altbauwohnung wurde vor ca. vor 4 Jahren umfassenden Generalsaniert (Estrich, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fußbodenheizung, Parkettböden, neue Fenster, neue Verfliesung,...) und ist heute wie ein Erstbezug ! Die ruhige Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Hof, ein Kabinett, einen separaten Küchenbereich , Bad mit Dusche , sowie dem großzügigen Vorraum, Abstellraum und einer extra Toilette. Ausstattungs-Informationen: Fußbodenheizung Feinstein-Fliesen Modernes Bad Die Wohnung wird komplett möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) verkauft. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 243 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 109.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 918 / Monat

bei € 43.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.111

Grunderwerbsteuer € 7.693 + Grundbucheintragung € 2.418 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 082 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45 m², € 219.800

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Beschreibung

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