2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,83 m², € 495.000
Über den Dächern der Josefstadt - Stilvoll wohnen mit Weitblick
Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 45,83 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.801/m². Verfügbar ab 30.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45,83 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 30.06.2026
- Referenznummer
- 301ED992
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 495.000
- Preis pro m²
- € 10.801/m²
Beschreibung
Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, die man betritt - und sofort weiß: Hier bin ich zu Hause. Mitten in der Josefstadt, wo historische Eleganz auf urbanen Lebensstil trifft, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das Modernität und Komfort perfekt vereint. Die Wohnung präsentiert sich frisch saniert und bezugsfertig - ein Ort, an dem Sie vom ersten Moment an ankommen können. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens. Die hellen Wohnbereiche wirken offen und einladend, während die hochwertigen Parkettböden für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Ein Rückzugsort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig mitten im Leben liegt. Die Eckdaten: ✓ 2 Zimmer ✓ Stockwerk: 1. Dachgeschoss (6. OG) ✓ frisch saniert & bezugsfertig ✓ modernes Bad mit Badewanne ✓ großzügige Fensterflächen ✓ hochwertige Parkettboden ✓ Fußbodenheizung ✓ einladende Terrasse Ein Tiefgaragen-Platz kann bei Bedarf je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Wer die Josefstadt kennt, weiß, warum sie zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Hier liegen traditionsreiche Kaffeehäuser neben modernen Lokalen, kleine Boutiquen neben kulturellen Institutionen. Die Wege sind kurz, die Lebensqualität hoch und das Lebensgefühl unverwechselbar Wienerisch. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienexperten Andreas Dorner unter [entfernt].
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Lerchenfelderstraße 76, 1080, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.801/m² damit 48% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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