3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 215.000

Stilvolles Geschäftslokal/Büro in der beliebten Josefstadt

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. 60228A6E

Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1909. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.091/m².

1 / 17

€ 215.000€ 4.091/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Nutzfläche: 52,56 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1909
Referenznummer: 60228A6E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 215.000
Preis pro m²: € 4.091/m²

Beschreibung

In attraktiver Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und unmittelbarer Nähe zur U6 Josefstädter Straße, gelangt dieses wunderschöne & gepflegte Objekt mit einer Nutzfläche von 52,56 m² zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1909. Das Zinshaus ist bereits parifiziert, sodass mit dem Kauf Wohnungseigentum erworben wird. Objektbeschreibung Laut Plandokument ist die Einheit als Geschäftslokal/Büro gewidmet . Bislang wurde das Objekt allerdings zu Wohnzwecken genutzt und präsentiert sich daher entsprechend ausgestattet und eingerichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnküche Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC Die letzte Kernsanierung erfolgte vor rund 10 Jahren , seither befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand . Die Einheit wird vollmöbliert verkauft - inklusive Küche, Badezimmerausstattung sowie sämtlicher auf den Bildern ersichtlicher Möbel. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Bürobedarf, Praxis, Atelier oder auch für Anleger. Obwohl das Objekt im Souterrain gelegen ist, herrscht ein gemütliches & angenehmes Raumklima mit viel Helligkeit . Kosten Kaufpreis: EUR 215.000,- Monatliche Vorschreibung: EUR 180,80 Zusammensetzung: EUR 44,00 Reparaturrücklage EUR 109,85 Betriebskosten zzgl. 20 % USt EUR 4,15 Verwaltungshonorar zzgl. 20 % USt Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares, saniertes und vollmöbliertes Objekt in Top-Lage des 8. Bezirks zu erwerben. Überzeugen Sie sich am Besten selbst vor Ort vom Potenzial der Immobilie mit einer unverbindlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 71.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 898 / Monat

bei € 43.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.890

Grunderwerbsteuer € 7.525 + Grundbucheintragung € 2.365 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 153 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 215.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?