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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62,5 m², € 965.000

Penthouse ohne Dachschrägen, Privatlift & Garage

Angebot von willhaben.at · Anbieter: finallyHOMEreal GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. 83949DBA

Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 62,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.440/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 1.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 4.032. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 44.390 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 49 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 50 Tagen geprüft.

1 / 15

€ 965.000€ 15.440/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,5 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 83949DBA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 965.000
Preis pro m²: € 15.440/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

49 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 21 753 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 482.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 081 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.032 / Monat

bei € 193.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.390

Grunderwerbsteuer € 33.775 + Grundbucheintragung € 10.615 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.032 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.3 m² pro Zimmer

+5% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 482 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 49 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: finallyHOMEreal GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 30.08.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 033 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.075/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.440/m² damit 118% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,7 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 033 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 280.000 €	2	ca. 66 m²	1080 Josefstadt
2	Wohnung	ca. 350.000 €	2	ca. 60 m²	1080 Josefstadt
3	Wohnung	ca. 400.000 €	2	ca. 65 m²	1080 Josefstadt
4	Wohnung	ca. 220.000 €	2	ca. 60 m²	1160 Ottakring
5	Wohnung	ca. 225.000 €	2	ca. 64 m²	1100 Favoriten
6	Wohnung	ca. 230.000 €	2	ca. 64 m²	1200 Brigittenau
7	Wohnung	ca. 240.000 €	2	ca. 64 m²	1100 Favoriten
8	Wohnung	ca. 245.000 €	2	ca. 66 m²	1200 Brigittenau
9	Wohnung	ca. 250.000 €	2	ca. 69 m²	1120 Meidling
10	Wohnung	ca. 260.000 €	2	ca. 68 m²	1120 Meidling

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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