5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 136,65 m², € 399.000

"Investieren in Wiener Altbaucharme - 136 m² im 8. Bezirk - unbefristet vermietet - ca. EUR 2.900/m²!"

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. D2335859

Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 136,65 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.920/m².

€ 399.000€ 2.920/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136,65 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: D2335859

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 2.920/m²

Beschreibung

Objektdaten: Wohnfläche: ca. 136,65 m² Zimmer: 5 Nettomietertrag: ca. EUR 7400 p.a. Betriebskosten: ca. EUR 369,-/Monat Objektart: Altbau Stockwerk: 4. Liftstock Kaufpreis: EUR 399.000,- Verfügbarkeit: unbefristet vermietet Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive Anlagewohnung im Herzen des 8. Wiener Bezirks, unweit des 7. Bezirks. Die großzügige und helle Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² befindet sich im 4. Liftstock und ist seit März 1962 unbefristet vermietet. Laut den aktuellen Mietern besteht kein Weitergaberecht oder ähnliche Vereinbarungen, wodurch die Wohnung als langfristig wertstabile Kapitalanlage einzustufen ist. Raumaufteilung: Vorraum großzügige Diele Kabinett Zimmer 1 Zimmer 2 / Kabinett Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 / Kabinett Flur separates Badezimmer separates WC separate Küche Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Vorzimmer, das WC und die großzügige Diele. Von dort aus führt der Weg in das erste Kabinett, die Zimmer 1-3 sowie in den Flur. Über den Flur erreichen Sie das separate Badezimmer, die Küche und das fünfte Zimmer/Kabinett. Im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2000/2001 wurde ein Lift eingebaut. Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, sind Besichtigungen nur auf Anfrage möglich. Dennoch stellt dieses Objekt mit seinem fairen Quadratmeterpreis eine äußerst attraktive Anlage dar. Besonderheiten: attraktiver Quadratmeterpreis niedrige Betriebskosten sehr gute Verkehrsanbindung Aktueller Zustand & Instandhaltung: Hausverwaltung: Ein Wechsel der Hausverwaltung ist aktuell im Gange, daher sind die Reparaturrücklagen derzeit nicht einsehbar. Bereits erfolgte Sanierungen: Dachausbau Installation einer Liftanlage Trockenlegung des Kellers Erneuerung der Fenster im Lichthof Zukünftige Maßnahmen: Eine leichte Fassadensanierung ist in den kommenden Jahren geplant. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage zwischen der Josefstädter Straße und der Lerchenfelder Straße , angrenzend an die Neubaugasse. Dank der zentralen Position besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien: 2, 46 Buslinie: 13A Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet. Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten - insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse - bearbeiten können.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 202.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 79.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 472 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 136,65 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?