4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 144 m², € 1.549.000
1080! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrassen im Herzen des 8. Bezirks!
Wohnung in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 144 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2006. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.757/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 144 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2006
- Referenznummer
- 01A00FCB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.549.000
- Preis pro m²
- € 10.757/m²
Beschreibung
1080! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrassen im Herzen des 8. Bezirks! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 8. Bezirk in Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf großzügigen 144 m² Wohnfläche höchsten Komfort und modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und verwöhnt Sie mit zwei herrlichen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen - genießen Sie hier sonnige Stunden mit Aussicht über die Stadt. Zur Wohnung kommt man mittels Lift, der bis in den Halbstock zum 2. DG fährt, das heißt zur Wohnung sind es noch ein paar wenige Stufen. Perfekt geeignet für eine Familie mit 2 Kindern findet man auf Ebene DG1 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, welche modern ausgestattet sind. Eine helle, sonnige und freundliche Atmosphäre durchzieht diese gut durchdachte Wohnung. Im 2. DG befindet sich der Küchenbereich mit dem Wohn/-Essbereich, der sich großzügig erstreckt bis zum Terrassenausgang. DIe Raumgrößen sind ideal aufgeteilt und bieten somit den perfekte Lebensraum für eine Familie mit KIndern oder ein Paar mit hohem Anspruch nach Platz für Homeoffice nach modernstem Anspruch. Auf die zweite Terrasse kommt man mittels Wendeltreppe. Von dieser großzügigen Terrasse (Wasseranschluss, Strom vorhanden) überschauen Sie im 360 Grad Blick Wien. Ausstattung: * Nußholzparkett * Küche Siematic mit Natursteininsel, Geräte Liebherr, Miele bzw. Siemens * Gasetagenheizung (neu!) * untere Ebene : Heizkörper * obere Ebene: Fußbodenheizung * Klimaanlagenvorbereitung im oberen Geschoß * Kellerabteil * Gartennutzung für alle Eigentümer * Fahrradabstellraum * Personenlift Aufteilung: Untere Ebene 1 DG: * Elternschlafzimmer * kleiner Garderobenraum * 2 weitere Schlafzimmer oder Homeoffice-Räume * 1 Bad, Badewanne, Dusche, inkl. WC * 1 extra Bad, Dusche, 1 extra WC Obere Ebene: * offene Wohnküche (Küche Siematic mit Natursteininsel, Geräte Liebherr, Miele bzw. Siemens) * Wohnzimmer * 2 Terrassen (auf Wohnebene ca. 17m2 und darüber ca. 42m2) Kaufpreis: EUR 1.549.000 Monatliche Kosten: Betriebskosten EUR 341,68 + 10 % Ust Rücklage EUR 175,50 + 0% Ust Lift: EUR 106,63 + 10 % Ust Betriebskosten dzt. brutto: EUR 668,64 Provision: 3% + 20% Ust Bezug: ab sofort Es handelt sich teils um KI generierte Bilder; die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn: 43 + 44 220m 5 + 12 270m Bus: 13A 150m U-Bahn: U6 Alserstraße U4 Rathaus Infrastruktur: Billa 200m Spar 220m DM 160m Bipa 260m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 106.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 387.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.473 / Monat
bei € 309.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 71.254
Grunderwerbsteuer € 54.215 + Grundbucheintragung € 17.039 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
546 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.757/m² damit 48% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Steindl Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten