3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 750.000
Top Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Best-Lage | bis 03/27 befristet vermietet!
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1916. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1916
- Referenznummer
- 019FB7F4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 750.000
- Preis pro m²
- € 7.500/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 99 m² große Altbauwohnung in der Neustiftgasse 115, 1070 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung ist derzeit bis März 2027 befristet vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen EUR 1.016,73 monatlich. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Essplatz, Badezimmer, separates WC und einen geräumigen Vorraum. Vom Wohnbereich und von der Küche aus gelangt man jeweils auf einen hofseitigen Balkon. Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohe Räume gehören zu den charakterischtischen Altbaumerkmalen der Wohnung. Lage: Die Neustiftgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die Mariahilfer Straße, der Spittelberg sowie das MuseumsQuartier sind in kurzer Zeit erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 5 und 46, die Buslinie 48A sowie die U-Bahn-Stationen U6 Thaliastraße und U3 Neubaugasse sehr gut, wodurch eine rasche Verbindung in die Innenstadt gegeben ist. Details: - ca. 99 m² Wohnfläche - 2. Liftstock - 3 Zimmer - großzügige Küche mit Essplatz - 2 hofseitige Balkone - Badezimmer - separates WC - Kellerabteil - Abstellraum - Fischgrätparkett Die Wohnung ist befristet vermietet bis März 2027. Besichtigungstermin sind nach Absprache mit den Mietern aber jederzeit möglich !
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 209.4 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 64%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 250.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 534 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.134 / Monat
bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.500
Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 454 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 850 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.500/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 850 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Rustler Immobilientreuhand GesmbH
Von einem Makler angeboten