3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 117,85 m², € 1.889.000
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Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 117,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.029/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 117,85 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- DF14D770
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.889.000
- Preis pro m²
- € 16.029/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung Dieses stilvolle Maisonette-Penthouse über zwei Dachgeschossebenen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen. Im Zentrum steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente schafft. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre, das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein direkt angrenzendes en-suite Bad. Als besonderes Highlight lädt die weitläufige Dachterrasse mit Panoramablick über Wien zum Verweilen ein, ergänzt durch Terrasse und Loggia. Mehr Infos unter: [entfernt] Lage Region: Wien - 1070 Ruban besticht neben der gekonnten Symbiose aus Biedermeier-Charme und modernem Luxus vor allem durch seine zentrale Stadtlage im Herzen des 7. Bezirks sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe dieser grünen Stadtoase finden sich Kunst- und Kultureinrichtungen, die lebhafte Mariahilfer Straße sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Freizeitangeboten. Ausstattung Fläche Freiflächen: 94,52 m² (Loggia 9,85 m², Terrasse 25,77 m², Dachterrasse 58,90 m²) Boden: Parkettboden Keller: vorhanden Abstellraum Heizungsart: Wärmepumpe Flächen Wohn-/Nutzfläche: 117,85 m² Gesamtfläche: 212,37 m² Zusatzinformationen Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: Q3 2027 Preis und Detailinformation Kaufpreis: EUR 1.889.000 (schlüsselfertig, exkl. Küche) Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.1 kWh/m²a
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 629.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.893 / Monat
bei € 377.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 86.894
Grunderwerbsteuer € 66.115 + Grundbucheintragung € 20.779 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
329 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 16.029/m² damit 120% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von UNIO-VERSE GmbH
Von einem Makler angeboten