3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,29 m², € 589.000

Optimaler Grundriss trifft Top-Lage - 3-Zimmer-Wohnung in 1070 Wien

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 019FFA55

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 99,29 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.932/m².

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€ 589.000€ 5.932/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 99,29 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Referenznummer: 019FFA55

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 589.000
Preis pro m²: € 5.932/m²

Beschreibung

Lage und Liegenschaft Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau - einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das Grätzl besticht durch sein urbanes Flair, eine attraktive Gründerzeitbebauung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den belebten Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung runden das hochwertige Standortprofil ab. In diesem erstklassigen Umfeld präsentiert sich eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 99,29 m² in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1963, gelegen im zweiten Liftstock. Raumaufteilung und Ausstattung Vorzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine besonders gelungene, großzügige Zimmeraufteilung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die eigenständig angeordnete Küche ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich und ermöglicht so flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Lichthof, das separat begehbare WC sowie ein Waschbecken und die Waschmaschine sind im Vorbereich des Badezimmers situiert. Die überwiegend westseitige Ausrichtung zur Hermanngasse hin sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung und lässt die Räume in stimmungsvollem Tageslicht erstrahlen - die Wohnung präsentiert sich dadurch als besonders hell und freundlich. Teilweise vorhandene Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der Ausstattungszustand ist gut erhalten. Die Wohnung bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Renovierung nach persönlichen Vorstellungen - und damit die Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort auf bewährter Substanz zu schaffen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 100.7 kWh/m²a

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 196.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.461 / Monat

bei € 117.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.094

Grunderwerbsteuer € 20.615 + Grundbucheintragung € 6.479 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 993 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 99,29 m², € 589.000

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Beschreibung

Energieausweis

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