2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,41 m², € 434.000

Oase Mitten im 7. Bezirk / 2 Zimmer + Terrasse + Garten + Garage

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 34FA37C7

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 56,41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.694/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 434.000€ 7.694/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,41 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1993
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 34FA37C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 434.000
Preis pro m²: € 7.694/m²

Beschreibung

Ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten im Herzen des 7. Bezirks. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Ruhelage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,41 m² , einer 13,49 m² großen Terrasse , einem 16,09 m² großen Eigengarten , Garagenplatz und Kellerabteil bietet sie ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für Paar, aber auch für eine WG. Die hofseitige Lage sorgt für erholsame Ruhe mitten in der Stadt. Aufteilung zentrales Vorzimmer Einbauküche inkl. Geschirrspüler 2 Zimmer, mit jeweils einen Ausgang auf die Terrasse und Garten Badezimmer mit Dusche, Platz für eine Waschmaschine separate Toilette Weiters gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil ein Garagenplatz Ausstattung sehr gepflegter Gesamtzustand Zentralheizung, Küche und Bad möbliert neu ausgemalt Lage Lokale, Geschäfte, Kaffeehäuser, die perfekte Verkehrsanbindung, ein beliebtes Viertel, das durch das im ehemaligen Sophienspital entstehende Wohnquartier mit öffentlich zugänglichem Park und schönem, alten Baumbestand sowie Kultur und Kunstangebot weiter aufgewertet wird. Man hat alles vor der Tür. U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien und Busse (5, 48A), das Einkaufszentrum im revitalisierten Westbahnhof sind zu Fuß erreichbar und in den ersten Bezirk spaziert man gemütlich in 15-20 Minuten. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt EUR 434.000,-- inkl. Garagenplatz monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR309,25 inkl Rep Fonds, Lift,- und Wasser-Heizkosten und USt exkl. Gas und Strom. Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda HONETZ, [entfernt] oder [entfernt] Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 217.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.814 / Monat

bei € 86.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.964

Grunderwerbsteuer € 15.190 + Grundbucheintragung € 4.774 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 449 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56,41 m², € 434.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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