4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 128,66 m², € 829.000

LOGGIA & EINZELGARAGE | 4-ZIMMERWOHNUNG IM BELIEBTEN WIEN-NEUBAU

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. B6F921C7

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 128,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.443/m².

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€ 829.000€ 6.443/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,66 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B6F921C7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 829.000
Preis pro m²: € 6.443/m²

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: [entfernt] WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einzelgarage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 129 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohngefühl und einer durchdachten Aufteilung. Herzstück ist der knapp 30 m² große Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Zwei Zimmer mit jeweils rund 21 m² sowie ein weiteres mit ca. 18 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften besonders interessant. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia - eine Besonderheit, die man im 7. Bezirk nur selten findet. Ebenso selten ist die ca. 20 m² große Einzelgarage im Innenhof, die gerade in dieser Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Ob trendige Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen oder die hervorragende öffentliche Anbindung - Neubau zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. In Kombination mit der großzügigen Wohnfläche, der seltenen Loggia und der eigenen Einzelgarage entsteht hier ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Highlights im Überblick: 5 m² große Loggia ca. 30 m² Wohnbereich mit Schwedenofen Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften 20 m² große Einzelgarage bereits im Kaufpreis inkludiert gefragte Wohnlage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk 129 m² Wohnfläche | 4 Zimmer (Umbaumöglichkeit auf 5 Zimmer) Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [entfernt] oder unter [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 114.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 207.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.464 / Monat

bei € 165.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.134

Grunderwerbsteuer € 29.015 + Grundbucheintragung € 9.119 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 354 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 128,66 m², € 829.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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