2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,46 m², € 465.000
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Herzen von Neubau | 72 m² | Lift | Klimaanlage möglich
Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 72,46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1827. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.417/m². Verfügbar ab 27.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72,46 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1827
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 27.07.2026
- Referenznummer
- 12DCAE2D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 465.000
- Preis pro m²
- € 6.417/m²
Beschreibung
Helle Dachgeschosswohnung in Bestlage Neubau - 72 m² mit geprüfter Klima-Option In einer der begehrtesten Wohnlagen des 7. Bezirks, in der Gardegasse 7 in 1070 Wien, gelangt diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 72,46 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Hauses und verbindet den besonderen Charme eines Wiener Altbaus mit einer ruhigen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre über den Dächern von Neubau. Ein Personenlift ist im Haus vorhanden und führt bis einen Stock unter das Dachgeschoss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die charakteristischen Dachschrägen, Gaupen und Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC. "Ein besonderer Vorteil: Die Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage wurde bereits rechtlich und technisch überprüft. Damit besteht eine sehr gute Grundlage, den Wohnkomfort in den Sommermonaten deutlich zu erhöhen." Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und bietet attraktives Modernisierungspotenzial. Insbesondere der Austausch der Fenster kann den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter verbessern. Diese Punkte wurden bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt. Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie: Spittelberg, MuseumsQuartier, Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine charmante Stadtwohnung in zentraler Lage suchen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf eine wertbeständige Lage im Herzen von Wien-Neubau.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 130 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 232.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.943 / Monat
bei € 93.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.390
Grunderwerbsteuer € 16.275 + Grundbucheintragung € 5.115 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 380 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.417/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wohn3 Team GmbH
Von einem Makler angeboten