2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75,68 m², € 525.000

Im beeindruckenden und geschichtsträchtigen Jugendstiljuwel "Schottenfelder Hof" , erbaut im Jahr 1908 nach Plänen des Architekten August Belohlavek durch die Firma Kupka & Orglmeister für den Gummiwarenfabrikanten Josef Piwonka, gelangt diese super geschnittene Stilaltbauwohnung zum Verkauf . Die Wohnung befindet sich in einem der beiden ruhigen Hoftrakte und überzeugt durch ihre komplette Innenhoflage mit idyllischem Grünblick in den Innenhof - eine seltene Kombination aus Ruhe, historischer Architektur und urbaner Lage . Mit Raumhöhen von bis zu ca. 3,30 m , klassischem Fischgrätparkett , eleganten Flügeltüren und typischen Holzkastenfenstern lässt diese Wohnung das Herz jedes Altbauliebhabers höher schlagen . Alle Räume sind zentral begehbar , wodurch sich die Wohnung nicht nur ideal als stilvolles Eigenheim , sondern auch hervorragend für eine WG-Nutzung eignet . Die zuletzt vermietete Wohnung befindet sich in optisch gepflegtem Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung . HIGHLIGHTS Komplette Innenhoflage mit Grünblick Raumhöhen bis ca. 3,3 m Fischgrätparkett Flügeltüren Holzkastenfenster alle Zimmer/Räume zentral begehbar (ideal auch für WGs) separate Küche mit DAN-Einbauküche Bad mit Fenster , Badewanne , Waschbecken und WM-Anschluss separates WC mit Fenster praktische Stauraum im Gang Videogegensprechanlage gelegen im beeindruckenden Jugendstiljuwel Schottenfelder Hof Innere Mariahilfer Straße nur wenige Minuten zu Fuß entfernt Nähe U6 (Burggasse-Stadthalle & Westbahnhof) und U3 (Zieglergasse) INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : Mezzanin mit Lift WOHNFLÄCHE : ca. 74,5 m² ZIMMER : 2 + separate Küche AUSRICHTUNG : Ost/West RAUMHÖHE : bis zu ca. 3,3 m HEIZUNG : Gasetagenheizung (Therme in der Küche) FAHRRADABSTELLRAUM : vorhanden Kaufpreis : EUR 525.000,00 Betriebskosten : EUR 215,28 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Reparaturrücklage : EUR 88,96 p. M. derzeit Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden) : 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Die zuletzt vermietete Wohnung wird in gebrauchtem IST-Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Wohnungseigentum ist in Entstehung bzw. in Begründung. Mit der Bildung einer Rücklage wurde erst kürzlich begonnen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter [entfernt] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.