3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 1.285.000

Architektur und Lebensqualität in perfekter Harmonie - 3 Zimmer Luxuswohnung im 7. Bezirk

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 5BD4C35E

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.850/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 1.285.000€ 12.850/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 113,82 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 5BD4C35E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.285.000
Preis pro m²: € 12.850/m²

Beschreibung

Exklusives Dachgeschoßjuwel mit Terrasse, Lift und modernster Haustechnik Provisionsfrei für den Käufer Lage: Kandlgasse / Schottenfeldgasse - 1070 Wien Der 7. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und historische Eleganz. Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés, während das MuseumsQuartier sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Mitten im lebendigen Schottenfeld präsentiert sich dieses exklusive Dachgeschoß als architektonisches Statement moderner Wohnkultur. Klare Linien, hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung & Besonderheiten: Barrierefreier Zugang mit Lift Klimatisierung sämtlicher Wohnräume Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Außenliegender Sonnenschutz Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens Durchdacht konzipierter Wohn- und Schlafbereich Hochwertige Bodenbeläge und großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Modernste Haustechnik und exklusive Ausstattungsdetails Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 100qm Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer 2 Toiletten Abstellraum Freifläche: ca. 14qm Terrasse Ostseitige Terrasse mit herrlichem Fernblick Infrastruktur Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights: Ein stilvoll revitalisierter Altbau, der den Charme historischer Architektur mit modernster Technik verbindet. Edle Materialien, ein harmonisches Beleuchtungskonzept und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Parkmöglichkeit: Ein Garagenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional erworben werden. Resümee: Diese außergewöhnliche Dachgeschoßresidenz vereint exklusives Design, modernste Technik und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanen Luxus, höchsten Wohnkomfort und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Energieausweis: HWB Ref,SK 24,40 f GEE,SK 0,44 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [entfernt], [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: A++
HWB: 24.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kandlgasse, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 428.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.370 / Monat

bei € 257.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.110

Grunderwerbsteuer € 44.975 + Grundbucheintragung € 14.135 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

668 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100 m², € 1.285.000

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Beschreibung

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