4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115 m², € 770.000

2 Eigentumswohnungen nebeneinander in 1070 Wien

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. B0F64FCC

Wohnung in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.696/m².

1 / 14

€ 770.000€ 6.696/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B0F64FCC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 770.000
Preis pro m²: € 6.696/m²

Beschreibung

Hauptdaten: Objekt: 2 Eigentumswohnungen nebeneinander im 3. Obergeschoss mit Lift (Altbau mit 3,2 m Raumhöhe) Ort: 1070 Wien - 2 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt (Zieglergasse) Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift-Anlage (barrierefrei) Wohnfläche: Top 24: ca. 63 m² sofort beziehbar Top 25: ca. 52 m² zuzüglich 10,5 m² Balkon (vermietet bis 30.03.2028) Miete derzeit: EUR 502 / Monat + BK Bemerkung: Die Wohnungen sind einzeln erwerbbar oder aber können zu einer Einheit zusammengelegt werden (ein gemeinsamer Vorraum). Balkon: Top 24 mit ca. 63 m² Wohnfläche hat keinen Balkon Top 25 mit ca. 52 m² Wohnfläche hat einen Balkon mit ca. 10,5 m² Kellerabteil: Top 24: 8,32 m² Top 25: 6,84 m² Innenhof: mit PKW-Garagen Möbel / Inventar: keine Möbel und kein Inventar Heizwärmebedarf: 68,7 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,10 Beschreibung: Die beiden nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen bieten durch ihre zentrale Lage nahe der Mariahilfer Straße und der U3-Station Zieglergasse eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der hohen Raumhöhen und der Möglichkeit zur Zusammenlegung entsteht ein flexibles Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Der Balkon, die Kellerabteile sowie ein optionaler Stellplatz im Haus runden das Angebot ab. Lage: Die Lage besticht durch unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, hervorragende Anbindung an die U3-Station Zieglergasse sowie ein vielseitiges Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur - ein gefragter Wohnstandort im Herzen Wiens. Entfernungen: U-Bahn-Station U3: ca. 150 m Westbahnhof: ca. 1,2 km Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: [entfernt] Kaufpreis: EUR 770.000,00 Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [entfernt] Tel: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1

Energieausweis

HWB: 68.7 kWh/m²a

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 192.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.218 / Monat

bei € 154.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.420

Grunderwerbsteuer € 26.950 + Grundbucheintragung € 8.470 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 449 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115 m², € 770.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?