3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 138,2 m², € 1.890.000

Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Dachterrasse in ausgezeichneter Lage steht zum Verkauf - inklusive 2 Garagenstellplätzen und Möblierung

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. DBF2EC1D

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 138,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.676/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 1.890.000€ 13.676/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138,2 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: DBF2EC1D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.890.000
Preis pro m²: € 13.676/m²

Beschreibung

Einzigartiges Penthouse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte DG-Wohnung spricht für sich und lässt absolut keine Wünsche mehr offen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses um die Ecke von der beliebten Einkaufsstraße Mariahilferstraße und ist bereits mit geschmackvollen Maßmöbeln eingerichtet. Sie betreten das Vorzimmer, in dem sich ein geräumiger massgeschneideter Kleiderschrank befindet, ebenso wie der fast noch wichtigere Weinkühlschrank . Die Gästetoillette befindet sich ebenfalls im Vorraum. Somit sind ihre Privaträume, auch wirklich privat. Im Wohnraum angekommen erwartet sie eine gemütliche und dennoch stylische Atmosphäre. Die Steininger Designküche ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch hochfunktional eingerichtet. Es wurde für genug Stauraum gesorgt und die Laden lassen sich per Softtouch schließen, so dass nächtliche Essattacken keinen Lärm erzeugen. Der anschließende Essbereich ist gemütlich und bietet einen schönen Blick auf die eigene Dachterrasse. Das Highlight des Wohnbereiches ist der Kamin , der im Winter für romantische Stunden Zuhause sorgt. Hier lässt es sich ausgezeichnet mit einem Glas Wein und einem guten Buch vom Alltag abschalten. All das wird noch von der herrlichen Fensteraussicht gekrönt, die einem das Gefühl vermittelt, die Stadt läge einem zu Füßen. Die beiden Schlafzimmer verfügen beide über Einbauschränke und eigene anschließende Badezimmer inklusive Toiletten. So hat jeder Bewohner seine Privatsphäre und vor allem sein eigenes Bad. Die Terrasse ist geräumig und ebenfalls mit genügend Stauraum ausgestattet. Hier befindet sich auch ein Jacuzzi , der für zusätzliche Entspannung nach einem anstrengenden Tag sorgt. Mit wenig Aufwand lässt sich ein weiterer Raum schaffen, der als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer dienen kann. Die Vorteile dieser Wohnung auf einem Blick: - Maßgeschneiderte Möbel - Steininger Designmöbel - Fußbodenheizung - Jedes Zimmer besitzt eine Klimaanlage - Innen- sowie Außenbeschattung - Weinkühlschrank - große Terrasse mit Jacuzzi - Alarmanlage - Videosprechanlage - 2 Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage mit Autolift erreichbar, zu je EUR 55.000,-- bereits im Gesamtpreis enthalten - Kellerabteil - komplett eingerichtet Die nur sporadische Nutzung der Wohnung durch den Eigentümer spiegelt sich im hervorragenden Erhaltungszustand der Wohnung und Möblierung wider. Spricht Sie dieses Luxus-Penthouse an? Kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 630.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.898 / Monat

bei € 378.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 86.940

Grunderwerbsteuer € 66.150 + Grundbucheintragung € 20.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

279 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 138,2 m², € 1.890.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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