2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,59 m², € 449.000

RUHELAGE in BESTLAGE - Altbaucharme nahe Naschmarkt und Mariahilfer Straße 1060 (U4/U3)

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 5ECE51C4

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 67,59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.643/m².

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€ 449.000€ 6.643/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,59 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Referenznummer: 5ECE51C4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 6.643/m²

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung nahe Naschmarkt - Stilvoll wohnen in perfekter Lage Ein Zuhause zum Wohlfühlen - in einer der schönsten Ecken Wiens ! Diese bezaubernde Altbauwohnung mit Innenhoflage vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für alle, die das urbane Leben lieben, aber nicht auf Ruhe und Gemütlichkeit verzichten möchten. Der Naschmarkt, charmante Gassen und die belebte Mariahilfer Straße liegen nur einen Spaziergang entfernt. Ein stilvolles Refugium mitten in der Stadt ! HIGHLIGHTS: Wunderschöner Altbauflair mit hohen Decken Zentrale, aber ruhige Innenhoflage Perfekte Infrastruktur mit bester Anbindung Hochwertige Ausstattung mit edlen Details Nur wenige Gehminuten zum Naschmarkt & zur Mariahilfer Straße Ihre neue Wohnung - stilvoll, gemütlich, einzigartig Die 67,59 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung liegt im 2. Lift-Stock eines gepflegten wunderschönen Gründerzeithauses. Dank der kompletten Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre . Klassischer Dielenparkett, stilvolle weiße Kassettentüren im "Alt Wien"-Stil und eine elegante Glastrennwand zum Schlafbereich verleihen der Wohnung eine besondere Note. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit edlen deckenhohen Fliesen, hochwertigen Marken-Sanitäreinrichtungen (Villeroy & Boch, Grohe), sowie einer luxuriösen Walk-in Regendusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Wohnküche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und einem offenen Raumkonzept , das eine einladende Atmosphäre schafft - perfekt für kulinarische Entfaltung. HARD FACTS: Kaufpreis: EUR 449.000,- Wohnfläche: ca. 67,59 m² Zimmer: 2 Geschoss: 2. Stock mit Lift Betriebskosten inkl. USt.: 219,61 EUR Kellerabteil: vorhanden Teilmöbliert (Bad & Küche) und nach Vereinbarung sofort beziehbar Perfekte Infrastruktur & Top-Anbindung Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Seitengasse unweit des beliebten Naschmarkts und der Mariahilfer Straße. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Haus des Meeres sowie mehrere Grünanlagen wie der Alfred-Grünwald-Park oder der Burggarten sind nicht weit entfernt und laden zum Entspannen ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Neubaugasse & U4 Kettenbrückengasse - nur wenige Gehminuten entfernt Buslinien: 13A, 14A, 57A Zentrale Lage - in unter 20 Minuten zu Fuß zur Wiener Staatsoper & Kärntner Straße Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Der Energieausweis wird nachgereicht!

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 152.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Joanelligasse, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 224.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 277 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,59 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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