3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 485.000
Mollardgasse: Sanierungs-Erstbezug + Provisionsfrei + 3 Min. zur U4 + Perfekte Wohnlage + Süd-/ Ost-Ausrichtung + Klima (Sonderwunsch)
Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.462/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- 01A01211
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 485.000
- Preis pro m²
- € 7.462/m²
Beschreibung
Gerne dürfen wir Ihnen diese herrliche Altbauwohnung mit 3 Zimmern (Variante mit 2 großen Zimmern noch möglich) im 1. Stock eines schönen Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade anbieten. Die Wohnung wird derzeit von uns saniert und es besteht noch während der nächsten Wochen bedingte Mitsprachemöglichkeit abhängig vom Baufortschritt. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im September 2026 sein. Der 3-Zimmergrundriss eignet sich ideal für Paare mit Arbeitszimmer oder Kleinfamilien, eine 2-Zimmervariante mit zwei großzügigen Zimmern wäre ebenso noch möglich. Zusätzlich besteht nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Garagenstellplatz auf einer nahegelegenen Liegenschaft zu kaufen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Gelegenheit überzeugen und entscheiden Sie nach Ihren Bedürfnissen und Wünsche jetzt noch während der Sanierung mit. Grundriss/Ausstattung: + Vorraum + WC mit Handwaschbecken und Hauswirtschaftsnische + Wohnküche mit zwei Fenster Richtung Süden (+Platz für Kaminofen) + Kinderzimmer mit Fenster Richtung Süden + Schlafzimmer mit Fenster Richtung Osten + Badezimmer mit Waschbecken und Dusche + Allgemeiner Fahrradstellplatz im Innenhof + Kellerabteil + Alle Zimmer sind klimatisiert und mit außenliegendem Sonnenschutz (auf Sonderwunsch) + Optional: Garagenstellplatz auf nahegelegener Liegenschaft erwerbbar
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 101 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Mollardgasse, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 63%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 161.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.027 / Monat
bei € 97.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.310
Grunderwerbsteuer € 16.975 + Grundbucheintragung € 5.335 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 240 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.462/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Korbinian Riedler, Riedler Immo GmbH
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