3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,16 m², € 330.000

+Kopernikusgasse+3 Zimmerwohnung Nähe Mariahilfer Straße - Haus des Meeres - Apollo Kino ++

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 4C90C00D

Wohnung in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 64,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.143/m². Verfügbar ab 20.06.2026.

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€ 330.000€ 5.143/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,16 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.06.2026
Referenznummer: 4C90C00D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000
Preis pro m²: € 5.143/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks, direkt um die Ecke des ikonischen Haus des Meeres , erwartet Sie diese sanierungsbedürftige Wiener Altbauwohnung eines Jahrhundertwendhauses mit glatter Fassade. Im 2. Liftstock gelegen, besticht das Objekt durch das typische Flair der Jahrhundertwende, beeindruckende 3 Meter Raumhöhe und elegante Flügeltüren verleihen den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Kochgelegenheit (ca. 27 m²) , das als heller Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Zwei separat begehbare Zimmer bieten Flexibilität für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnküche: 27,34 m² Zimmer 1: 11,99 m² Zimmer 2: 9,97 m² Badezimmer: 4,64 m² Separates WC: 1,07 m² Vorraum/Entrée: ca. 9,15 m² Kellerabteil (ca. 4,10 m²) im Souterrain. Infrastruktur & Lage: Top-Lage: Mitten im 6. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Apollo Kino und zum Haus des Meeres . Altbau-Flair: Hohe Räume und klassisches Ambiente. Infrastruktur: Erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Buslinien) sowie unzählige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Kaufpreis : 330.000- Lasten und Bestandsfrei Hinweis: Laut abzuschließendem Wohnungseiegtnumsvertrag steht die Benützung des Liftes jedenfalls den Miteigentümern im Straßentrakt hinsichtlich ihrer Wohnungseigentumsobjekte einschließlich ab dem 1. OG zu. Die Miteigentümer von im Erdgeschoss bzw. Kellergeschoss im Straßentrakt sowie im Hoftrakt gelegenen Wohnungseigentumsobjekten sind nicht Teil der Liftgemeinschaft. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME,TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [entfernt] E-mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 113 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 237 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,16 m², € 330.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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