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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.069/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69 m², € 349.000

WG-geeignete 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage Wiens - 67m²

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Polaris Real Estate Experts GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. A77FEA40

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.070/m². Verfügbar ab 26.09.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3.2 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.458. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 16.054 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 11 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 9 Tagen geprüft.

1 / 13

€ 349.000€ 5.070/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69 m²
Nutzfläche: 68,83 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Verfügbar ab: 26.09.2026
Referenznummer: A77FEA40

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 5.070/m²

Beschreibung

Lage

Wiedner Hauptstraße 141, 1050, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 21 726 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 87.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 070 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.458 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

17.3 m² pro Zimmer

-42% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 25

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Wiedner Hauptstraße

Wettbewerb im Umkreis

2 819 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Polaris Real Estate Experts GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 19 148 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.069/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.070/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 19 148 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

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Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 440.000 €	4	ca. 76 m²	1050 Margareten
2	Wohnung	ca. 370.000 €	4	ca. 90 m²	1050 Margareten
3	Wohnung	ca. 470.000 €	3	ca. 70 m²	1050 Margareten
4	Wohnung	ca. 550.000 €	3	ca. 68 m²	1050 Margareten
5	Wohnung	ca. 580.000 €	3	ca. 74 m²	1050 Margareten
6	Wohnung	ca. 450.000 €	3	ca. 74 m²	1050 Margareten
7	Wohnung	ca. 485.000 €	3	ca. 71 m²	1050 Margareten
8	Wohnung	ca. 490.000 €	4	ca. 94 m²	1050 Margareten
9	Wohnung	ca. 350.000 €	4	ca. 85 m²	1050 Margareten
10	Wohnung	ca. 435.000 €	4	ca. 72 m²	1220 Donaustadt

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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