6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 133,72 m², € 699.000

Unsaniert & einzigartig - Altbaujuwel mit Potenzial

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 019FBD6F

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 133,72 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1904. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.227/m².

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€ 699.000€ 5.227/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 133,72 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 0
Baujahr: 1904
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FBD6F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 5.227/m²

Beschreibung

In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf. Die klassische Wiener Stilaltbau -Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand . Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses. Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung . Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten. Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte - etwa für Familien - zu realisieren. Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant. Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale . Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen. Zum Verkauf gelangen 3 unsanierte Altbauwohnungen , welche zu einer Familienwohnung mit Eigengarten zusammengelegt werden können. Somit kann auch in Bezug auf Raumaufteilung die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden - so kann daraus eine gut geschnittene 5-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und genügend Stauraum errichtet werden! Gerne beraten wir Sie bezüglich der Möglichkeiten und zu erwartenden Sanierungskosten! Ein Highlight ist jedenfalls der über 100 m2 große Garten - und dies in zentraler Innenstadtlage - eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt! NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 142 kWh/m²a

Lage

Diehlgasse 42, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 468 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 133,72 m², € 699.000

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Lage

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