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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.069/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 126,85 m², € 1.990.000

Schönbrunner Straße 69 - Historischer Charme trifft moderne Freiheit! Fertigstellung Mitte 2027!

Angebot von willhaben.at · Anbieter: WINEGG Makler GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 8AA3DA02

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 126,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.688/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.5 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 8.316. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 91.540 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 66 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

1 / 11

€ 1.990.000€ 15.688/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 126,85 m²
Nutzfläche: 188,46 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.990.000
Preis pro m²: € 15.688/m²

Beschreibung

Lage

Schönbrunner Straße, 1050, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

66 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 21 801 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 497.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (10 131 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.316 / Monat

bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.540

Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.316 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.7 m² pro Zimmer

+7% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.6 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

24. von 24

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Schönbrunner Straße

Wettbewerb im Umkreis

315 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: WINEGG Makler GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 18 246 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.069/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.688/m² damit 122% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,5 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite. Aktuell sind 18 246 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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1. Wünsche prüfen: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Sofort sehen Sie, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind.

2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

3. Kontakt und Bestätigung: Name und E-Mail. Sie sehen, wer Ihre Anfrage erhält, und bestätigen einmal.

Danach: Ihre Anfrage wird gespeichert und nur an die von Ihnen gewählten Makler (oder das wohno-Team) weitergeleitet. Der Anbieter dieser Anzeige erhält sie nicht. Eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist. Fragen zu diesem Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche

2. Makler

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Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Wien · Wohnung · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

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Wer erhält Ihre Anfrage?

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Wohnung	ca. 1.040.000 €	4	ca. 130 m²	1050 Margareten
2	Wohnung	ca. 1.150.000 €	4	ca. 125 m²	1050 Margareten
3	Wohnung	ca. 900.000 €	4	ca. 120 m²	1050 Margareten
4	Wohnung	ca. 1.100.000 €	4	ca. 125 m²	1050 Margareten
5	Wohnung	ca. 800.000 €	4	ca. 120 m²	1050 Margareten
6	Wohnung	ca. 1.000.000 €	4	ca. 135 m²	1050 Margareten
7	Wohnung	ca. 600.000 €	4	ca. 120 m²	1210 Floridsdorf
8	Wohnung	ca. 720.000 €	4	ca. 130 m²	1100 Favoriten
9	Wohnung	ca. 750.000 €	4	ca. 110 m²	1050 Margareten
10	Wohnung	ca. 950.000 €	4	ca. 125 m²	1020 Leopoldstadt

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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