2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 380.000

Schmuckstück im Herzen des 5. Bezirks - Stilvolle 3‑Zimmer Wohnung mit perfekter Stadtlage

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 01A02151

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.067/m².

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€ 380.000€ 5.067/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A02151

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 5.067/m²

Beschreibung

Schmuckstück im Herzen des 5. Bezirks - Stilvolle 3‑Zimmer Wohnung mit perfekter Stadtlage Diese außergewöhnliche 3‑Zimmer‑Wohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit im begehrten 5. Bezirk. Ein elegantes Zuhause, das Komfort, Ruhe und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die ca. 75 m² bieten eine harmonische Kombination aus hellem Wohnbereich, separater Küche, zwei ruhigen Schlafzimmern und einem modernen Bad mit getrenntem WC. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, ruhig gelegen und mit einem klaren, angenehmen Grundriss, der sofort ein hochwertiges Wohnambiente vermittelt. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Stil, Komfort und eine solide, wertbeständige Immobilie legen. Lage - Urban, lebendig und perfekt angebunden Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 5. Bezirks. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe: - Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) wenige Gehminuten - Öffentliche Verkehrsmittel: U4, U1, 12A, 14A, 59A - schnelle Verbindung in die Innenstadt - Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung - Cafés, Restaurants, Bäckereien - typisches Wiener Grätzl‑Feeling - Margaretenplatz & Schlossquadrat - charmante Lokale und gemütliche Plätze - Naschmarkt in kurzer Distanz Eine Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch hohe Lebensqualität bietet. Fazit Ein echtes Schmuckstück im 5. Bezirk - ideal als Eigenheim oder wertbeständige Investition. Seltene Gelegenheit in dieser Größe und Lage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [entfernt] der per E-Mail unter [entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Johannagasse, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 190.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 231 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 380.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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