2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,43 m², € 269.000

Sanierungsbedürftige 2,5 Zimmer-Wohnung nähe Matzleinsdorferplatz zu verkaufen!

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 243F3A24

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 63,43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1961. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.241/m².

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€ 269.000€ 4.241/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,43 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1961
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 243F3A24

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 4.241/m²

Beschreibung

Verkauft wird eine 63,43 m2 große sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im 9. Liftstock, eines im Jahr 1961 erbauten Wohnhauses in Wien Margareten, auf der Wiedner Hauptstraße. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - ein zirka 8 m2 großes Vorzimmer - eine zirka18,49 m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ein zirka 18,96 m2 großes weiteres Zimmer - eine zirka 9 m2 großes Kabinett - eine zirka 7 m2 große Küche - ein Badezimmer mit Badewanne - eine separate Toilette Die Wohnung ist sehr gut gelegen und besticht durch ihre hellen Räume. Die Wohnung ist einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird mittels Gastkonvektoren beheizt. Ein Kellerabteil ist zugehörig Kosten: Kaufpreis: 269.000,- Euro Betriebskosten inkl. Ust: 184,36 Euro Reparaturrücklage: 78,23 Euro Öffentliche Verkehrsmittel: 14 A, 1, 6, 62, S-Bahn, Badner Bahn Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Wohnung besticht durch die Nähe zum Gürtel und bietet neben allen Geschäften für den täglichen Bedarf, ebenso zahlreiche Kindergärten und Schulen, die zu Fuß erreichbar sind. Eine hohe Dichte an Ärzten und vor allem die günstige Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch privat steigern die Attraktivität des Objekts enorm! Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter [entfernt] oder per Email [entfernt] sowie Herr Bigus unter [entfernt] oder per E-Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 103.3 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 134.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 519 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,43 m², € 269.000

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Beschreibung

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