4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 580.000

sanierte, helle Familienwohnung, Hofruhelage, exzellente Infrastruktur

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 2BECCDDA

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.905/m².

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€ 580.000€ 6.905/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1955
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 2BECCDDA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 580.000
Preis pro m²: € 6.905/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine komplett sanierte 4 Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon in zentraler Lage. Highlights: 2022 komplett neu saniert (Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster, Türen, Böden, Bad, Küche) Hofruhelage exzellente Infrastruktur hervorragender Grundriss Zentrumsnähe Hauptbahnhof ums Eck Die vollsanierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien, Paare oder auch als WG geeignet - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Sämtliche Schlafräume sind in den großen, ruhigen Innenhof ausgerichtet Die Wohnung ist mit einer modernen Infrarotheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und energieeffizient ist. Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen wurden ebenfalls komplett erneuert , sodass Sie sich auf zeitgemäße Technik und Sicherheit verlassen können. Auch neue, 3-fach Isolierfenster mit Sonnenschutz wurden eingebaut. Die Lage verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur : Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Highlights sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: geräumiges, zentrales Vorzimmer (ca. 7,5 m2) hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer (ca. 8,5 m2) hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer ( ca. 7,5 m2) hofseitiges, ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrank (ca. 19,5 m2) Abstellraum (ca. 1,5 m2) WC (ca. 1,5 m2) Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß ( ca. 5,5 m2) große, offene Wohnküche mit Essplatz (ca. 37 m2) südostseitiger Balkon (ca. 2 m2) Kellerabteil (ca. 2 m2) Die monatlichen Gesamtkosten inkl. BK+Rücklage+Lift+USt. betragen EUR 405,02. Die Rücklage ist gut gefüllt und beträgt mit Stichtag 31.12.2024 rund EUR 193.000. Lage: Die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine exzellente Infrastruktur . Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U1 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt , auch die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 befinden sich praktisch vor der Haustür. Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 80 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 145.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 765 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 580.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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