2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,79 m², € 289.000

*SANIERTE 2-Zimmer-Altbauwohnung* - BESTLAGE in Margareten

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. C1B0B9CF

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 46,79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1893. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.177/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

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€ 289.000€ 6.177/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1893
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: C1B0B9CF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 6.177/m²

Änderungshistorie

27.08.2026
Preis: € 299.000→€ 289.000
27.08.2026
Preis pro m²: € 6.390/m²→€ 6.177/m²

Beschreibung

*ABSOLUTE RARITÄT*... CHARMANTER ALTBAU-TRAUM mitten in der Stadt -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für Pärchen und kleine Familien" -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *ERSTBEZUG* - *HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG* - *LIFESTYLE PUR* -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Zum Verkauf gelangt diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage des 5.ten Wiener Gemeindebezirks. Die stilvolle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche iHv. ca. 47 m² und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau im 3. Stock . Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und brilliert durch hohe Räume und extravagante sowie einzigartige Architektur - äußerst hell, modern und lebenswert. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und aufgewertet. "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST" HARD FACTS: EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR Komplett saniert - ERSTBEZUG TOP-LAGE Beste Infrastruktur Smarter Grundriss und hohe Räume 2 Zimmer Modernes Bad mit Dusche Keller Hinweis: Bilder im Inserat sind teils mit KI-generiert und dienen der Visualisierung. ----------------------------------------------------------------------------------------------- "JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE. Ihr Vorteile auf einen Blick: LAGE LAGE LAGE Ideal für Pärchen und Familien mit Vorliebe für den klassischen Altbau Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage "Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM" TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte: EXKLUSIVER VERKAUF ZÖDI Immobilien GmbH Hannah Schwindel, BSc. Tel.: [entfernt] | [entfernt] | [entfernt] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts. Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust Übergabe: nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 68 kWh/m²a

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 16 204 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 144.500

Preisentwicklung seit Erstinserat

-3.3%

ursprünglich € 299.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 207 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 27 / Monat

Energieklasse C (HWB 68 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.235 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.4 m² pro Zimmer

-22% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

1 875 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 378 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.177/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 378 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,79 m², € 289.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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