3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,59 m², € 599.000

Pilgramgasse: 3 Zimmerwohnung in Dachgeschoßausbau Nähe U4

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 31ECEAEC

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 67,59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.862/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 599.000€ 8.862/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,59 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2021
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 31ECEAEC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 8.862/m²

Beschreibung

Nähe Naschmarkt: Historischer Altbau trifft modernes Wohngefühl Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Naschmarkts, befindet sich dieser stilvoll sanierte Altbau aus dem Jahr 1870. Das Haus in der Pilgramgasse vereint auf einzigartige Weise historischen Flair mit modernsten Wohnstandards - der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen. Der modernisierte Eingangsbereich empfängt Bewohner mit einem stilvollen Mix aus traditionellen Details und klarer, moderner Gestaltung. Ein neu installierter Lift, der in jedem Halbstock hält, schafft zusätzlichen Komfort. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Erhaltung und Aufwertung klassischer Altbauelemente in den Wohnungen gelegt. Die hohen Räume und der Fischgrätparkett schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Gleichzeitig sorgt ein Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2021 für zeitgemäße Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen. So wurde beispielsweise die 1 Zimmerwohnung mit einem Hochbett ausgestattet, das eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Die Ausstattung: Gasetagenheizung im Altbautrakt Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe im Dachgeschoß Voll ausgestattete Küchen oder Küchenanschlüsse vorhanden Ein Kellerabteil je Wohnung Lift mit Ausstiegsmöglichkeit in jedem Halbstock Beim Kauf einer der Wohnungen bis Ende August in dieser Liegenschaft übernimmt der Verkäufer 1,5% der Käuferprovision. Die Lage & Infrastruktur U4 Station "Pilgramgasse": 2 Gehminuten entfernt Buslinien 13A, 14A, 59A: 2 Gehminuten entfernt Die Pilgramgasse punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U4-Station Pilgramgasse, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schloss Schönbrunn bietet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Cafés, Bäckereien, trendige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Hotspots wie der Naschmarkt und das Theater an der Wien. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20% Ust, daher kann die Wohnung zu Vermietungszwecken gekauft werden. Optionaler Balkon: die Bewilligung für einen Balkon mit ca. 6,61m² Richtung Innenhof liegt vor (siehe Plan) und kann auf Kosten des Käufers errichtet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pilgramgasse, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 825 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,59 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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