2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 36,86 m², € 248.805
Erstbezug nach Kernsanierung - Stilvolle Altbauwohnung in 1050 Wien
Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 36,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1877. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.750/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 36,86 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1877
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 33AEF944
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 248.805
- Preis pro m²
- € 6.750/m²
Beschreibung
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut , sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert . Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil . Diese in Sanierung befindliche Altbauwohnung Top 9 im 1. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die einladende Wohnküche , die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer , das hofseitig liegt und dadurch besonders ruhig ist - ideal für erholsamen Schlaf mitten in der Stadt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, das WC ist separat und über den Vorraum zugänglich. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: edler Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharakter, während hochwertige Fliesen im Badezimmer für Eleganz und zeitlose Ästhetik sorgen. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten, was die Wohnung sowohl für Singles als auch Paare attraktiv macht. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen in bester Lage von Margareten mit Ruhe, Stil und Komfort. Weitere Detail finden Sie unter [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.750/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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