3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,94 m², € 190.000

Altbaujuwel- zentral mit Terrasse

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 86A2781D

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 39,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.757/m².

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€ 190.000€ 4.757/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39,94 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 86A2781D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.000
Preis pro m²: € 4.757/m²

Beschreibung

Urban leben. Ruhig wohnen. Mit eigener Terrasse. Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Margareten-Lage Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Stauraczgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl - und das in einer ruhigen Seitengasse mitten im pulsierenden Margareten. Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse , die einen seltenen Rückzugsort im Innenhof bietet - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende nach einem langen Tag in der Stadt. Ob als kompaktes Zuhause , City-Apartment oder attraktive Anlage : Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Charme und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung - durchdacht, ruhig, charmant Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses und ist sowohl straßenseitig als auch zum ruhigen Lichthof ausgerichtet. Auf rund 40 m² Nutzfläche bietet sie: Zentrale Wohnküche mit Essbereich Zugang zur Terrasse - selten & wertvoll Zwei separat begehbare Zimmer (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) Badezimmer mit Tageslicht (Fenster zum Lichthof) Separates WC Kellerabteil Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet historischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 01.10.2027 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 139.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 63.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

859 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39,94 m², € 190.000

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Beschreibung

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